中海华融投资策略会精选——识大局 见真章

2019年9月以来,中海华融共举办了四场投资策略会,和与会嘉宾分享行业发展趋势与精选优质项目。投资策略会场场高朋满座,共吸引了300余嘉宾的参加。下面就来一起回顾一下这四场投资策略会的精彩内容。


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当前宏观环境下,“增强金融服务实体经济能力,防范化解重大风险”是金融行业的主旋律。此外,“大资管”新规出台,监管态度是“去杠杆、去刚兑、去通道”也让金融投资领域迎来大洗牌。在这样的形势下,直接投资实体产业的优势就越发凸显:既符合金融服务实体经济的号召,而且实体产业盈利模式清晰,资金流向透明,更容易把控风险。


而在诸多实体产业中,中海华融选择了酒店行业,主要出于以下几方面原因:


旅游业带动酒店需求增加。2018年全年全国旅游业总收入达5.97万亿元,对我国GDP的综合贡献为9.94万亿元,占我国国内GDP总量的11.04%。今年十一全国旅游消费超过6000亿元。

消费者更注重消费体验。在消费升级的趋势下,我国消费者的消费结构有进一步优化空间,人们会在餐饮、文化娱乐、住宿上消费占比上升,更注重体验与品质。

中端酒店供不应求。随着消费升级,消费主力人群年轻化,经济型酒店已经饱和且不能满足用户需求;三公消费限制下,高端酒店客户也开始下沉到中端酒店。2018年起,中端酒店平均出租率达81.67%,并进入逐年上升的新一轮增长期。


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中海华融行业研究专家分析,相较于发达国家,我国中端酒店市场尚处于发展初期,截止到2018年底,在所有酒店中,中端酒店同比增长33%,远远超过其他类型酒店的增速,中端酒店市场比率逐年提高。

美国自 2008 年以后酒店结构基本定型维持了 3:5:2 的比例,目前我国中端酒店市场的潜在消费人群有望每年增长10%。预测未来我国中端型酒店占比会逐渐向 50%靠拢,长期有望达到美国水平。


在此大背景下,北京酒店行业更有得天独厚的优势:在全国酒店入住率在60%左右的情况下,北京酒店入住率普遍达80%,繁华地段高达90%。高客流量使得北京酒店资金链风险更低,运营成本更低,风险更小。

在此基础上,中海华融严格遵守成熟的风控流程,甄选合作伙伴与项目,为投资人实现最大利益而不懈努力。

投资策略会期间,与会嘉宾针对项目方实力、所投酒店运营情况、项目是否合法合规、如何保障还款等问题进行了提问,中海华融向与会嘉宾展示了完整的项目相关文书资料和抵押、担保合同等,并组织部分与会嘉宾进行了现场考察,亲身了解所投项目的进展情况。经过详细了解后,部分投资人现场签下了投资意向书甚至直接打款参与项目投资。

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一位与会者在现场表示:“以前对实体产业投资并不了解,虽然觉得好的实体项目值得投资,但不知道如何才能合法参与投资,又如何规避风险。感谢中海华融老师的耐心讲解与答疑,选择投资中海华融就是看中了公司服务的细致,项目的真实。”


中海华融相关负责人在投资会上提出,秉持“让您的生活更美好!”的理念,中海华融未来还将举办更多投资人活动,与投资人共同探讨行业发展趋势,帮助投资人了解所投项目的底层资产,提升项目透明度。中海华融也将继续甄选实体产业优质项目,为金融服务实体经济做出更多贡献。